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莱茵置业(000558)苦日子尚无尽期 2003-4-16
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四换大股东效果不济 莱茵置业苦日子尚无尽期
2002年，莱茵达置业股份有限公司（000558）业绩大幅下降，年报显示，2002年公司实现主营业务收入255.05万元，较上年下降93.15%；每股收益由2001年的0.03元降至2002年的-0.36元。
从年报中可以看出，公司的主营业务收入分别来自商业和物业，其中商业为233.19万元，物业仅为21.86万元。而在主营业务收入大幅减少的同时，公司的“三费”却大幅增加，管理费用增加了近一倍，由2001年的1262.89万元增加到2002年的2410.94万元；营业费用更是由2001年的26.19万元猛增至2002年的336.77万元，有10倍之多；财务费用也有所增加，由2001年的692.21万元增加到871.27万元。
实际上，在2001年时，莱茵置业就险些步入亏损的边缘。翻开公司2001年年报，可以发现，公司在2001年的主营业务收入为3721.68万元，净利润319.74万元，每股收益0.0273元。公司的主要收入一是浑南商品交易市场的两个档口的出租收入计1900万元，另一个是和北京幸福广告有限公司签订的家居展销会的展位包销协议800万元，共计2700万元，占了公司主营业务收入75%，占公司主营利润的90%以上。但就是因为这2700万元的档口出租收入，公司的2001年年报被深圳鹏城会计师事务所出具解释性说明审计意见。
公司方面称，到了2002年，公司的存量资源明显减少，原有房地产项目已销售完毕，2002年9月开业的“莱德家居”项目经营不理想，公司档口使用权销售及出租转为自营，是导致亏损的主要原因。公司认为，公司自1998年资产重组以来，股权多次变动，却一直无增量资金进入，资金困难始终是公司发展的瓶颈，致使房地产主营业务处于停滞状态。
资料显示，从1998年至今，莱茵置业已四次更换大股东，尤其是在2001年2月至4月不到100天的时间里三易股东。从公司的年报中看出，公司在2002年8月出资3784万元受让沈阳市苏家屯区住宅用地15万多平方米，准备在沈阳地区开展房地产业务，以扭转公司经营的被动局面。据公司董事会秘书黄国梁介绍，土地储备虽然为公司下一步的发展奠定了基础，但受国家对房地产企业贷款政策“收缩”的影响，资金紧张仍将是制约公司发展的主要因素，未来一段时期内，公司还将很困难，渡过难关尚需时日。（马智） |
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