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银基发展(000511)业绩疯涨的“沈阳大地主” 2005-1-26
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昆仑证券 吴刚
继昨天我们介绍“西安大地主”天地源之后，今天我们介绍一位“沈阳大地主”——银基发展（000511）。
业绩劲增成定局
不知大家是否留意到1月25日盘面的情况，中集、扬子石化等蓝筹股发布预增公告，唤醒了中兴通讯、太钢不锈、锡业股份等其它预增的蓝筹，从而使得深成指大涨30多点，创出05年新高。此现象提醒我们要关注年报预增股票，而银基发展正是其中之一。
04年前三季度，银基发展的几个重点项目如地王国际花园和五里河东方威尼斯取得了不错手销售成果，实现主营业务收入5.275亿元，同比增长223%；净利润4947.6万元（计每股收益0.183元，目前该股股价5元左右），增幅更是高达503%，够惊人吧！而且此净利润已较03年全年的净利润2726万元增长了81%，因此其04年三季报也称“由于2004年前三季度公司主要项目销售状况良好，主营业务收入有较大增幅，预计公司2004年度累计净利润较上年同期有较大幅度增长”，从而加入预增股的行列。那么，银基发展04年净利润的增长区间到底是多少呢？公司会不会有进一步的公告进行描述呢？
沈阳的大地主
近期，蓝筹地产股走出强势上扬行情的原因之一就有土地供给可能减少——04年11月份，国土资源部下发了《关于基本农田保护中有关问题的整改意见》，针对目前基本农田保护检查工作中，在基本农田保护基础工作、基本农田用途变化以及建立健全有关保护制度三方面存在的问题，提出19条整改意见；当然还有其它原因，如升值的预期以及房价再度上扬等。
说到土地，这可是银基发展的强项，它最不缺的就是土地——当年公司投入巨资进行土地整理，置入了浑河以北五里河地区191万平方米的土地整理项目；02年底，公司基本上完成该土地整理项目，通过投资该项目，公司在该地区共获得65万平方米的土地使用权，目前仍拥有的浑北剩余土地及银河园项目的面积约为40多万平方米。因此，称之为“沈阳大地主”并非言过其实。
而且，沈阳作为东北最大的城市，在中央提出“振兴东北”的战略后，以前偏低的房地产价格已得到纠正——据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，04年前三季度，沈阳房屋销售价格涨幅位居全国第一位，涨幅高达19.2%。此时的银基发展说不定正在偷着乐呢！
而二级市场上的银基发展从04年11月份至今的两个多月时间里，以4.7元为中枢进行震荡整理，以横盘对抗大盘寻底。近几个交易日，该股连续温和放量，股价小幅小扬至5元附近，此时面临箱顶和半年线的双重压制，故需要一点催化剂来助其突破，那么催化剂是什么呢？会是预增吗？ |
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