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银基发展（000511）600亩土地储备巨幅增值 2006-6-2
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即将落实的浑北项目将是未来几年重要的利润来源
6月1日，银基发展（000511）发布公告称，沈阳市政府召开了解决银基浑北土地项目的专题市长办公会议，明确了该公司拥有的65万平方米建设用地归公司所有，并在全市整体规划框架下加快实施。至此，因沈阳市总体规划原因而被搁置的银基发展土地开发项目有了完整的说法。据悉，银基发展正着手落实浑北项目的启动。
银基发展介绍，位于沈阳浑河北岸的土地整理项目是公司2000年度增发新股的募集资金项目，并被列为国家土地整理试点项目。2002年银基发展土地整理已基本完成，并于当年开发建设了五里河—东方威尼斯一期工程。此后，由于沈阳市政府调整城市规划，致使公司的浑北土地项目没能得到全面开发。
资料显示，位于银基发展浑北项目区以北约1.5公里左右的土地，早在2004年时的拍卖价格就为每平方米8000元。今年4月29日，与该公司浑北项目区一河之隔的浑南新区的土地拍卖达到了每平方米15500元。所以，银基发展在沈阳浑北储备的土地一直倍受业界的关注。
有关证券分析师根据财务报告分析认为，银基发展拥有的65万平方米土地，除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备，这些土地的账面平均成本为每平方米2165元。参照沈阳市浑北周边地区近年来的土地拍卖情况，银基发展储备的土地当前应该在每平方米10000元左右，而公司拥有40万平方米，意味着公司储备的土地资产价值应该在40亿元左右。比照银基发展土地账面值，公司土地资产将增值多倍，每股净资产将大幅提升。
另据银基发展有关负责人介绍，浑北土地开发、建设未来几年将是公司重要的收入和利润来源，目前正在抓紧制定实施计划，争取尽快全面启动浑北项目。 |
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