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银基发展(000511) 土地储备大增值 2006-6-2
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日前，银基发展发布公告称，沈阳市政府召开了解决银基浑北土地项目的专题市长办公会议，明确了该公司６５万平方米建设用地归公司所有，并在全市整体规划框架下加快实施。至此，因沈阳市总体规划原因而被搁置的银基发展土地开发项目有了完整的说法，该公司浑北项目的全面启动将成为公司新的利润增长点。近年来，随着沈阳市“南北金廊”、“东西浑河银带”等工程的建设，汇集于沈阳市金廊和银带交叉区域的银基发展浑北６５万平方米的土地价值得到了巨幅提升。
资料显示，今年４月２９日，与银基发展浑北项目区一河之隔的浑南新区的土地拍卖达到了每平方米１５５００元。而银基发展在沈阳浑北的土地储备一直倍受关注。有关证券分析师根据公司的财务报告分析认为，除去已开发和转让的部分，银基发展还拥有浑北地区约４０万平方米的土地储备，平均账面成本仅为每平方米２１６５元，而比照周边土地拍卖情况，该地区的土地价值至少应在每平方米１００００元以上，这意味着公司储备的土地资产价值将达到４０亿元。比照公司土地的账面值，资产增值将达４．６８倍，将促使净资产大幅提升。据银基发展有关负责人介绍，浑北土地的开发和建设未来几年将是公司重要的收入和利润来源，目前公司正在抓紧制定实施计划，争取尽快全面启动浑北项目。 |
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