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金融街(000402)全年经营业绩有保证 2008-5-6
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事件：公司一季度实现营业收入7.74 亿，相比去年同期减少61.44%，实现净利润7024万，同比下降88%。公司同时预计中报累计净利润与上年同期相比有所下降，下降比例约为50%至90%。
金融街（000402）一季度营业收入下降主要原因是报告期内公司已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少，导致报告期内实现营业收入较去年同期大幅下降。
报告期内，公司公允价值变动收益为-2637万元，下降113.35%。我们认为从长期来看，公司采用公允价值计量投资型物业利大于弊。
截至报告期末，公司货币资金余额为112.4 亿元，我们预计公司今年全年计划安排项目开发投资约160亿元。因此，按照该假设计算，公司今年目前存在的资金缺口约48亿左右。预计公司很可能采用银行贷款或者发行公司债来解决资金缺口。
公司一季度签订了F3项目的销售合同，项目作价23亿。根据项目进度，我们预计今年结算问题不大。目前公司南昌紫金园项目已完成销售759 套，完成近60%的销售任务。加上本季度嘉年华大厦负一层局部至地上七层全部销售。根据现有进度，我们认为今年金融街的销售收入基本锁定，全年经营业绩有保证。 |
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