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公司评论　　　　　　

金融街（000402）23亿出售房产释放现金流压力 2008-4-9

　　事件：金融街（000402）近期与中国光大银行股份有限公司签订了《北京市西城区金融街F区3号地F3大厦之买卖协议》。公司将金融街F3项目（金祺大厦）出售给光大银行，交易涉及价款约23亿元。
　　点评：考虑到整体交易的折扣因素，此次交易价格公允，2006年F2大厦的单层出售为2.1万元/平方米，本次F3大厦整体出售价为2.3万元/平方米。
　　在公司发展规划中，出售物业和自持物业将并行发展，预计2010年公司自持物业规模达到100万平方米。这对公司现金流构成了一定压力。可贵的是公司在地利、人和的基础上抓住了天时，于2008年1月份顺利完成增发，募得82亿元现金。在未来三年内，公司业务发展基本无忧。
　　此次将F3项目（金祺大厦）整体出售给光大银行，除提高公司盈利外，也基本释放了公司现金流的压力。根据协议，光大银行将分期向公司支付交易价款，其中约50%的交易价款依据工程进度和商品房交接进度支付。同时，上述协议规定，公司应不晚于2009年2月28日取得项目《竣工验收备案表》，即最迟于2009年一季度结算项目收益。
　　
　

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