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深圳华强(000062)电子世界租金欠收成谜 2006-4-21
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深圳华强的全资物业华强电子世界位于深圳华强北最黄金的地段———地铁华强路站旁。记者了解到，该商场目前的铺位出租率达到100%，物业出租管理处所做的工作就是登记求租信息，等待一旦有租客到期不续租时通知需求方前来签约，“一般要等很久才有个别人退租，别抱很大希望。”
在深圳，几乎无人不知华强北，它是深圳市最重要的商圈之一，也是中国南方最大的电子产品批发零售中心，同时是家电、珠宝、钟表、服装等专业市场聚集的商业旺区。华强北每日的客流量在50万人次以上，2005年，华强北实现年销售额280亿，超过北京王府井和上海南京路，成为中华商业第一街。目前华强北的铺位租金是深圳最贵的地方之一，2004年底，深圳地铁一号线开通，设有华强路站，出口就在华强北，更加速了租金上涨速度，而且人流越来越密集。据市场人士估计，华强北的房价和租金10年内至少上涨了5至10倍。
然而，坐拥“金山”的深圳华强，物业收入却并未与华强北的租金一样节节攀升，该公司的物业收入从1999年华强电子世界二期完工后出现逐年下滑趋势。记者翻阅其历年年报发现，1999年该公司物业收入为12293万元，利润8366万元。到了2005年，该公司物业收入仅为7879万元，利润3521万元，7年间利润下滑幅度高达60%。
华强电子世界所在的物业，原是深圳华强大股东华强集团所拥有的厂房，后在深圳华强配股时，大股东以非现金方式配股注入上市公司。公司当时也充分认识到了这一资产的价值，并在配股说明书中指出，可新增几千万利润且每年均能以一定幅度增加。
据有关资料，深圳华强并未亲自经营华强电子世界，而是将华强电子世界整体出租给香港创嘉集团实际控制的经营管理公司，由该公司负责运营和招商。华强电子世界招商部门有关负责人告诉记者，近几年出租率一直在100%左右，租价也保持着平稳增长，“从来没有降过价”。而从华强电子世界的各项设施来看，显得较为陈旧，没有新近装修过的痕迹。
记者了解到，香港创嘉集团并未因使深圳华强的物业收入逐年减少而影响到双方合作关系。资料显示，创嘉集团与深圳华强大股东华强集团渊源颇深，创嘉集团在内地的业务很多与华强集团有关，双方先后组建了深圳华强房地产公司、深圳华强地产物业管理有限公司等合资企业。2005年末，华强集团MBO终于获批，目前已变身民营控股企业。 |
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