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光彩建设（000046）悬置问题不容忽视 2003-4-15
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光彩建设悬置问题不容忽视
天同证券 尹萃
2002年房地产行业的整体景气度不错，但光彩建设（000046）的年报业绩却不尽如人意：公司2002年净资产增长率较2001年下降72.55个百分点，总资产增长率较同期下降52.36百分点。此外，透过光彩建设2002年度报告，以下几点也就引起投资者的关注：
首先是该公司与（香港）合利建筑有限公司合作开发荟芳园项目仲裁案。合利公司与光彩建设的争议属于历史遗留问题。早在2000年底，合利公司即向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请，请求对双方合作开发的荟芳园住宅小区A、B、C、D栋高层项目进行结算，并调整合利公司在项目利润分配上的分配比例，同时要求赔偿荟芳园E栋桩基损失及荟芳园未开发部分的预计可得利益。从那时以来，该仲裁案进行了几次庭审都未裁决结案。虽说控股股东光彩事业投资集团有限公司于2001年3月作出承诺，公司或有损失超过1000万元的部分由该公司承担。但最终结果如何，尚难以预料。
其次是贷款担保诉讼案。深圳钜建股份有限公司于2001年9月向中国建设银行深圳市南油支行借款人民币600万元，该公司为此次借款提供了连带责任担保。因深圳钜建到期未能偿还借款，建行南油支行于2002年12月23日向深圳市南山区人民法院提起诉讼。目前，钜建公司已归还借款80万元，尚余520万元待偿还。该案正由法院主持调解，尚未最后解决。此外，需要注意的是，公司于2003年2月12日举行的临时股东大会审议通过的“为武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司向国家开发银行申请的2亿元人民币贷款提供连带责任担保”事宜，数额巨大。
从国家宏观政策看，鉴于国内房地产发展的周期性变化，涉及房地产行业的调控措施、银行信贷政策等可能会有所改变，加强调控、控制风险是趋势。加上2002年国内有不少非专业房地产公司（其中有相当部分是上市公司）以多种渠道进入房地产开发领域，这无疑将加剧市场的竞争，给公司的发展也会带来一定的冲击。这些都是光彩建设今后如何健康发展所面临的重要课题。 |
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