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深桑达(000032)关外成深圳楼市主战场 2005-1-4

昆仑证券黄硕
深桑达(000032)通过拍卖，以1.7亿元拍得位于深圳市宝安沙井中心区A314-0566号地块的使用权，占地面积47918.75平方米。
评析：按深圳市对房地产开发的规划设想和相关政策，自03年开始特区内就已不再新增政府出让用地，政府对于房地产发展的重心已经转移关外，关外将成为未来深圳楼市的主战场。据统计，04-05两年宝安中心区将有近10个楼盘、数百万平方米的面积集中推出。数量之多，体量之大，宝安中心区一下子成为人们关注的焦点。以往由于二线关阻隔，宝安地产长期以来都以本土客户为主，难以吸引关内置业者，与“深圳唯一滨海新城”的定位极不相符。而在今后数月间，宝安大道接驳深南大道、地铁1号延长线施工等重大利好，将使制约该片区发展的交通瓶颈逐渐破除，为开发商吸引深圳的南山、福田等关内置业者提供了现实基础。根据宝安区有关部门的统计数据表，04年住宅均价为3868元／平方米，比全市住宅整体均价低1962元／平方米。正是出于看好宝安区的发展前景，深桑达斥巨资进军该地房地产。

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