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访深宝恒Ａ(000031)董事、副总经理朱海彬 2002-8-19
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立足特色做强主业———访深宝恒董事、副总经理朱海彬
吴铭
以凤凰卫视外资并购题材而备受市场关注的深宝恒（000031）日前公布半年度报告，0.1元的每股收益继续保持了自2000年以来业绩持续稳定增长的态势。该公司董事、副总经理朱海彬在接受记者采访时表示，公司各项业务处于良性发展阶段，管理层对公司的经营很有信心。
“工业地产”概念独特
2002半年度报告显示，深宝恒业务收入主要来自商品房销售、房屋租赁和来料加工三大块。其中在来料加工方面，美国爱默生、东芝、爱普生、三菱商社以及世界微型马达巨头万宝至等知名外商都与深宝恒展开了长期合作，上半年来自这方面的收入高达6900多万元，几乎占公司主营业务总收入的一半。
深宝恒曾在2001年年报中称，公司形成了以房地产和工业为主业的发展格局，而来料加工的收益主要来自深宝恒土地、厂房的提供，所以朱海彬似乎更愿意称来料加工业务为“工业地产”业务，将之归属到地产主业里面去，并认为这是深宝恒区别于其他地产类上市公司之处，也是深宝恒的经营优势所在。
深宝恒目前的自有固定物业共60万平方米，合资合作单位固定物业也有40万平方米，这些商业与工业厂房的出租率超过95％，为深宝恒提供了稳定的收入，是深宝恒得以持续发展的基础。朱海彬认为，深宝恒自1997年配股以来没有进行再融资，资产负债率却一直不高，今年上半年资产负债率仍只有37.59％，这与“工业地产”为公司提供持续、稳定的现金流有很大的关系。
力争做强房地产主业
朱海彬介绍说，作为传统的房地产上市公司，深宝恒正努力进一步做强房地产主业。在经历1997年－1998年的低潮期和1999年的调整期后，这家在深圳宝安区房地产市场摸爬滚打十多年的企业，下一步目标就是在继续搞好“工业地产”的同时，重现其在商业地产领域的辉煌。
从深宝恒三大块业务构成看，商品房销售占主营业务收入的比重确实要小于另两块，但与前几年相比，深宝恒近年的商品房业务取得了比较大的进展。在去年商品房销售增长的基础上，今年该公司总面积达5万平方米的“新昆阁”、“新仑阁”高层住宅也将争取年内竣工，现在尚未封顶，销售已超过30％。朱海彬表示，深宝恒在充分发挥目前稳定增长的“工业地产”优势的同时，一方面积极利用现有的可建40万平方米房产的土地储备，另一方面积极参加竞拍前景看好的土地，力争在商业地产方面有新的突破。
深宝恒希望能在高端市场打开突破口。朱海彬向记者透露，宝安区房地产市场虽然竞争激烈，但适于富裕人士的高端住宅产品并不多，高端市场有一定的市场空间，深宝恒打算攻下这个差别化市场。据了解，今年上半年竞买到手的宝安区宝城115区土地将建成深宝恒首个高端地产项目，项目的前期策划设计已完成，今年内有望开工。朱海彬称，要将其做成深宝恒的一个品牌项目。
拒绝担保稳健经营
令朱海彬倍感自豪的是深宝恒的资产质量。深宝恒资产负债率较低，而且上市至今这些年来一直没有对外担保，在担保方面算是深圳本地上市公司当中的“另类”。
深宝恒能够从前些年的发展低谷中跃起，稳健经营是重要的因素。稳健经营的理念，以及强化企业管理、优化企业资产等举措，让深宝恒能够迅速调整到位，资产质量不断提高，企业资产盈利能力不断增强。
朱海彬介绍说，深宝恒这几年在管理方面下了大功夫，完善了二级公司法人制度，上市公司对二级公司只管决策，放开二级公司的经营，充分发挥其积极性和主动性；与此同时，公司大力压缩管理费用，也取得了比较好的效果。此外，深宝恒还通过清理、裁撤非盈利单位和业务，把资源投向公司主要盈利单位，优化了资产结构，提高了资产质量，各项业务都能得到较好发展。
朱海彬认为，尽管公司有稳定的现金流，公司的资产质量高，公司的经营业绩持续增长，但现阶段公司不会盲目扩张业务，经营稳健的作风不会丢。
正因为资产质量高，深宝恒被市场视为优质的“壳”资源，当地媒体关于香港中旅有意入主的报道，以及区与市两个层面在深宝恒“靓女先嫁”对象的选取意向差异这一敏感话题，令市场格外关注深宝恒的一举一动。但朱海彬不愿涉及任何有关股权变化或股权纷争的话题，他只表示股东的事不是公司所能控制的，作为经营者，首要任务就是抓好公司经营管理，给投资者以满意的回报。 |
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