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万科、招商地产(000024)自称资金链稳健 2008-6-18
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在昨日光大证券举行的房地产行业投资会议上，万科（000002）和招商地产（000024）代表都表示公司现金流状况良好，资金链稳健。
万科证券事务代表梁洁在会上表示，尽管当前住宅市场延续2007年第四季度以来的理性调整，但万科财务保持良好状态。梁洁称，今年一季度末公司持有现金资产为156亿，净资产负债率为30％。今年1月－5月，万科房屋销售面积达到210万平方米，实现销售收入197亿，同比增长39％，市场占有率从2007年底的2.07％提高到今年一季度末的2.09％。
招商地产财务总监黄培坤也在会上称公司财务状况良好，负债水平没有上升，资金链稳健。黄培坤表示，截至目前公司实现回收销售现金14亿，公司目前的现金资产总值与2007年底持平，为3－4亿。他进一步说，一家公司的资金成本能够很好地反映该公司的财务状况。据其介绍，公司一季度的资金成本保持在6％之下的低位水平。
梁洁和黄培坤在会上同时回答了投资者关于公司土地储备的提问。梁洁表示由于万科资金状况良好，在当前紧缩货币环境下，资金的稀缺性相对土地供给的稀缺性而言更强，因此,万科主要通过收购方式获得公司发展的土地储备。
据了解，万科今年计划主要在珠三角、长三角和环渤海湾区域储备土地1000万平方米，其中50％以上的土地储备集中在上海、浙江、江苏、北京、天津、广州和深圳，今年1月－5月已经实现土地储备面积250万平方米。
黄培坤表示，现在是招商地产土地储备部门最忙碌的时候，因为在其看来当前是土地储备的良好时机。黄培坤认为公司928万平方米的土地储备是招商地产的一大竞争优势。 |
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