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沙河股份（000014）合资公司土地被分割 2007-9-15
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近日，长沙仲裁委员会对深圳市鑫浪涛实业发展有限公司、长沙市水利建设投资管理有限公司诉沙河股份（000014）合作合同纠纷一案作出裁决。依据裁决书内容，三方成立的合资公司长沙沙河水利投资置业有限公司变更为沙河股份旗下独资企业，同时合资公司项下拟开发的土地被三家出资方分割，变更后的沙河水利将分得约971亩土地使用权。
据介绍，2004年4月，沙河股份与鑫浪涛、水建投签署合作协议，并合作成立了沙河水利公司，拟由沙河水利开发楚家湖、工农垸地块，总面积为1780 亩。2007 年5 月，工农垸地块分三宗挂牌转让，沙河水利对该三宗土地使用权均进行了报价，但最终仅成功摘牌其中面积为156.43 亩的一块土地使用权，其余两宗因报价低于挂牌底价而流拍。
因为沙河水利未能全部取得工农垸范围内的其他两宗土地使用权，水建投、鑫浪涛认为该行为损害了自身权益，于2007 年8 月7 日向长沙仲裁委员会提请仲裁，要求提前分配沙河水利名下土地。为应对水建投、鑫浪涛提出的土地分配请求，沙河股份就核减沙河水利公司的水利工程义务，及水建投、鑫浪涛无偿向沙河股份转让其名下持有的沙河水利股权等事宜提出了反请求。
对此，经仲裁庭调解失败后，长沙仲裁委员会仲裁庭认为三方股东继续合作经营沙河水利的可能性不存在，同时仲裁庭作出《裁决书》。依据裁决内容，水建投、鑫浪涛将自身名下持有的沙河水利各3.75%（合计7.5%）的股份无偿转让给沙河股份，转让完成后，长沙项目公司将成为沙河股份的独资企业。
仲裁庭还裁定，三方合作成立的沙河水利分立，该公司持有的国有土地使用权进行分割，具体为，工农垸范围内156.43 亩土地使用权划归水建投成立的全资子公司长沙新北城置业有限公司所有，楚家湖范围内面积为106.6 亩的部分土地使用权划归鑫浪涛成立的全资子公司长沙鸿涛房地产开发有限公司所有，楚家湖范围内剩余的971.4 亩土地使用权划归分立后沙河股份名下全资子沙河水利所有。土地使用权变更过程中产生的费用均由受让人承担。
鉴于沙河股份及沙河水利已经投入9400万元用于楚家湖水利工程建设，该水利工程出资建设义务已履行完毕。沙河股份及沙河水利不再承担治理开发长沙市开福区楚家湖、工农垸项目中的水利工程出资及建设义务，工农垸项目中的水利工程出资及建设义务由水建投承担。
此外，仲裁费用方面，案件请求费60 万元由沙河股份承担，反请求费44.8万元由水建投和鑫浪涛共同承担。 |
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