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深物业(000011) “传奇”股东能否续写传奇 2005-4-6
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在连续停牌数日之后，投资者终于等来了九龙建业入主深物业（000011、200011）的确切消息。二级市场方面，该股在昨天上午复牌之后表现强劲，全日被牢牢地封在了涨停板上，终盘收报5.16元。
公告显示，深物业第一大股东深圳市建设投资控股公司及第二大股东深圳市投资管理公司，已与卓见投资有限公司签署《股份转让协议》，建设控股同意将其拥有所有权及处置权的深物业32423.3612万股股份（占股本总额59.844%），深投公司同意将其拥有所有权和处置权的深物业5662.8万股股份（占股本总额10.452%），一并转让给卓见投资。而卓见投资是香港主板上市公司九龙建业的控股子公司，其持股比例为85%。
收购方实力如何
据记者多方了解，九龙建业及其控制人保利达控股的来历不一般，其幕后人物为柯为湘。
九龙建业于1961年在香港注册成立，致力于经营香港物业投资、发展及管理业务。1995年7月4日，该公司在香港联交所上市，并于上市前完成重建该集团位于旺角的旗舰物业项目——创始中心，该物业为一座商业综合大楼。
2001年12月，保利达集团的全资附属公司Intellinsight 公司收购九龙建业51.5％股份。目前，Intellinsight公司仍持有九龙建业已发行股本的62.25％。
作为九龙建业的最终控制人，保利达集团自1978年起投资和发展地产业务，上世纪80年代组建集团。多年来，该集团以澳门为基地，地产置业是其中心业务。此外，该集团还发展了纺织、制衣、金融，以及进出口贸易业务。目前该集团附属企业和联营公司有十余家，在中国香港、美国、瑞士、澳洲等地设立了办事处，在物业市场具有较丰富的经验。
作为保利达集团执行董事兼总经理、九龙建业主席的柯为湘，素来有着“澳门李嘉诚”之称。据悉，柯为湘于1956年随家人从内地移居香港。目前，柯为湘个人财富在20亿港元以上。对于投资澳门，柯为湘曾表示：“澳门旅游娱乐业将加速发展，居民收入及购买力亦相应提升，收购将推高集团的未来发展潜力和持续盈利增长。”
控股深物业欲何为
对于此次“闪电”入主深物业，外界普遍认为是柯为湘为涉足内地市场而迈出的关键一步。
有关人士称，港澳地区尽管经济发达，但地域狭小，保利达对内地市场应该在意已久。通过收购深物业，柯为湘可以相当便利地将业务拓展到内地。这次收购深圳本地公司，则说明他对深圳市场的潜力更加看好。
从深物业的情况来看，其基本面在深圳本地股中属中等水平。深物业以房地产开发、物业租赁与管理为主业，兼营出租车客运、商品百货及餐饮业等。2004年年报显示，公司实现主业收入13.26亿元，利润总额1.26亿元，净利润9045万元，主要经济指标均同比实现增长。特别是作为主业的房地产开发业务去年取得重大进展，实现收入11.12亿元，毛利率达40.88%，同比上升了1.64%，这在房地产行业已是一个不低的水平。其开发的“俊峰丽舍”、“皇御苑B区”等项目，在市场上也具备一定的知名度。由于依靠主业成功扭亏，深物业今年3月8日起撤销“ST”处理。
市场人士分析，收购深物业这样一家底子不差、又刚刚摘帽的公司70%多的股权，柯为湘仅花了不到5亿元的代价，较净资产溢价15%，应该是较为合算的。如果考虑到“风和日丽B组团”等尚待开发的地产项目，则投资回报可期。
资金窘境或有改善
深物业在年报中提到：“经营资金相对紧张束缚着公司对新项目的拓展”。这种窘境，随着九龙建业的入主或会得到改善。
收购方承诺，收购深物业股权以长期持有为目的，持有期限不少于三年。在股份过户后半年内，以适当方式向深物业提供5亿元流动资金，以盘活深物业的不良资产；此外，在股份过户后一年内，向深物业投入不少于5亿元的优质重组项目，包括高科技汽车环保净化器项目、金融服务及财资管理、不良资产处置项目、自来水和热电等项目。收购方还同意，自股份过户之日起，即承接原建设控股为深物业提供的2000万元担保的义务，如担保责任转移不能获得债权人同意，则同意对该部分借款予以偿还。
这一系列承诺意味着，在为深物业解除资金难题的同时，九龙建业还有望为公司拓开全新的业务领域。如果这一切均能顺利兑现，深物业的前景将会有所改观。 |
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