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G深振业(000006)两大楼盘助推业绩增长 2006-3-8
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经历去年下半年以来的短期回落后，房地产行业再次升温，地产股的重估正在以令人意想不到的速度进行。从国内市场来看，在不同的经济圈，主要是长三角、珠三角、环渤海三大区域持续性地开发房地产项目价格长期居高不下，为该区域相关地产上市公司带来较多投资机会。关注深振业(000006)，公司作为本地著名房产开发商，在南部沿海区域垄断优势明显。
甩掉历史包袱轻装上阵
作为深圳本地早期上市公司，其当初曾饱受历史遗留问题的困扰。2005年，公司对所属的两家建筑施工企业特皓公司与建业公司实行“主辅分离辅业改制”，将手中持有的特皓公司54.42%的股权以及建业公司46.02%的股权予以出售。G振业不但回笼资金2.05亿元，将资产负债率由77.23%降到了60.13%。更重要的是，不仅获得3335万元投资收益，公司还甩掉了一个亏损的包袱。为房地产主业轻装前进奠定了非常好的基础。
星海名城销售已超过90%
公司依托珠江三角洲，特别是依托深圳本地优势，近年来的房地产开发项目主要集中在几大楼盘。其中星海名城占地面积29.24万平方米，总建筑面积78.45万平方米，共分七期开发，已开发完毕前三期。目前处于销售期，并将于2006年结转的是第五期即第五公社。由于地处深南大道与前海路交汇处，地段较佳，加上部分户型，公司又推出赠送一定面积的营销措施，2005年12月开盘后，这几个月销售已超过90%。
此外，星海名城第六期规划建面18.3万平方米，目前仍在打桩阶段，预计在2007年竣工入伙。从而成为2007年利润来源之一。
振业城毛利率高达40%
公司振业城项目占地面积41.68万平方米，总建筑面积为54万平方米，计划分三期开发。该项目平均售价高达8000元/ 平方米。目前销售率也已超过80%。由于该块土地公司是2001年通过公开招标的方式取得的，楼面地价仅为640元/ 平方米。基于与星海五期相同的因素，振业城一期的销售毛利率将有望超过40%，获利将十分丰厚。
二级市场上，该股自2004年8月份开始在历史性底部平台开始横盘，有明显的长线资金深度介入其中。短线来看，该股股改之后缩量上攻，主力资金底部仓位锁定性良好，未来拉升空间仍将相当广阔，可重点关注。 |
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